Devlet Destekli Konut Kredisi Hakkında Merak Edilenler

Kamu Finansmanı ve Borç Yönetiminin Düzenlenmesi Hakkında Kanunda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun’un (“Kanun”) 28.01.2023 tarihli ve 32087 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girmiştir. Böylece, ülkemizde birçok vatandaşın beklediği devlet destekli konut kredisi başvuruları resmen başlamıştır.

Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı gerçek kişilerin konut finansmanı taksit ödemelerini kolaylaştırmak amacıyla bankalar tarafından sağlanan konut finansmanı vatandaşların kredi ödemelerinde kolaylık sağlayacaktır.

İlgili düzenlemeye göre, vatandaşlar bitmiş konut alımı, belirli bir oranda tamamlanmış konut alımı ve yeni projeden konut alımı gerçekleştirebilecektir. Diğer bir deyişle, konut kredisi desteği yalnızca sıfır evlerde geçerli olacaktır. Projeler Türkiye’nin 81 ilinde de geçerli olacaktır. İstanbul ili birinci bölge, Ankara, İzmir, Bursa, Antalya, Mersin, Muğla illeri ikinci bölge ve diğer tüm iller ise üçüncü bölge olarak sınıflandırılacaktır. Birinci bölgede satın alınacak konutlar için azami kredi tutarı 5 milyon TL, ikinci bölgede satın alınacak konutlar için azami kredi tutarı 3 milyon TL ve üçüncü bölgede satın alınacak konutlar için ise azami kredi tutarı 2 milyon TL olabilecektir. Azami olarak 15 sene vade ile kullanılabilecek kredilerde proje bedelinin asgari %10’luk bedeli peşin olarak yatırılacaktır.

İlk 3 yıl finansman kolaylığı dönemi olarak adlandırılacak ve kredi geri ödemeleri devlet destekli olarak düşük miktarlarda tutulacaktır. Hazine taksit katkısı, destek dönemi bittikten sonra, kredi vadesinin son 8 yılı içinde taksitlere eklenerek geri alınacaktır. Bu planlama doğrultusunda vatandaşlar 2 milyon TL’ye kadar olan kredilerde 0,69 faiz oranından, 2 ila 4 milyon TL arası kredilerde 0,79 faiz oranından, 4 ila 5 milyon TL arası kredilerde 0,99 faiz oranından yararlanabileceklerdir.

Konut satış bedelinin %5’i kadar tutar yüklenici firma katkısı olarak azami üçüncü yıla kadar ödeme planına yansıtılacaktır. Ayrıca ilk üç yılda (finansman kolaylık dönemi) finansman taksitlerinin hane gelirinin %30’unu geçen kısmı için katkı sağlanacaktır. Sağlanan katkılar son 8 yılda finansman taksitleriyle birlikte geri ödenecektir. Kullandırılacak kredilerde geri ödeme taksitleri başvuran kişinin aylık gelirinin %40’ını aşmayacak şekilde belirlenecektir.

18 yaş üstü, bankalar tarafından kredi alması uygun görülen her Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı kampanyadan yararlanabilecektir. Kampanyaya başvuru şartları ise, finansman desteğinden yararlanacak kişilerin konutunun bulunmaması (devre mülkler bu kriter kapsamında değerlendirilmez. Hanede eş ve 18 yaş altı çocuklar dahil en az 1 tane %50 ve üzeri hisseli konut tapusu varsa ya da hisse oranına bakılmaksızın hanede birden fazla hisseli konut tapusu varsa programdan yararlanılamayacaktır), başvuracak kişinin son 1 yıl içinde konut alacağı ilde konut satışı yapmamış olması ve 1. ve 2. bölge için son 1 yılda o ilde ikamet etmesi olarak belirlenmiştir.

Av. Oğuz Kara
Av. Berkay Karabulut